18 lut 2025

Jak stworzyć ciekawą ofertę nieruchomości?

Stworzenie atrakcyjnej oferty nieruchomości to klucz do szybkiej i efektywnej sprzedaży lub wynajmu. Odpowiednie przygotowanie treści, zdjęć oraz strategii marketingowej może znacząco zwiększyć zainteresowanie potencjalnych klientów. Oto kilka kluczowych zasad, które pomogą wyróżnić Twoją ofertę na tle konkurencji.

1. Przyciągający tytuł

Tytuł ogłoszenia powinien być krótki, konkretny i zachęcający do zapoznania się z treścią. Zamiast standardowego „Mieszkanie na sprzedaż”, warto użyć bardziej opisowego nagłówka, np. „Przestronne, jasne mieszkanie w centrum – idealne dla rodziny!”.

2. Szczegółowy i angażujący opis

Dobry opis nieruchomości powinien być precyzyjny, ale jednocześnie interesujący. Warto zawrzeć:

  • podstawowe informacje: metraż, liczba pokoi, piętro, rok budowy,
  • atuty nieruchomości: balkon, ogród, widok, nowoczesne wykończenie,
  • lokalizację i jej zalety: dostęp do komunikacji, sklepy, szkoły, tereny zielone,
  • unikalne cechy: np. inteligentne rozwiązania, możliwość aranżacji według własnych potrzeb.

Przykład: „Nowoczesne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 70 m² w doskonałej lokalizacji. Jasne wnętrza, duży balkon z widokiem na park oraz dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej sprawiają, że to idealne miejsce do życia!”

3. Profesjonalne zdjęcia i wirtualny spacer

Zdjęcia to jeden z najważniejszych elementów oferty. Powinny być wysokiej jakości, dobrze oświetlone i przedstawiać wnętrza w atrakcyjny sposób. Najlepiej wykonywać je w świetle dziennym, zadbać o porządek i estetykę wnętrza.

Dodatkowo warto rozważyć:

  • wirtualny spacer 3D,
  • film prezentujący nieruchomość,
  • zdjęcia z drona (jeśli dotyczy domu lub działki).

4. Cena i warunki transakcji

Cena powinna być realistyczna, oparta na analizie rynku i konkurencyjnych ofert. Warto uwzględnić możliwość negocjacji oraz przedstawić jasne warunki transakcji (np. dostępność, opcje finansowania, możliwość zakupu z wyposażeniem).

5. Dodatkowe informacje i kontakt

Podanie dodatkowych szczegółów, takich jak forma własności, opłaty eksploatacyjne czy dostępność miejsc parkingowych, pomoże klientowi podjąć decyzję. Nie zapomnij również o czytelnych danych kontaktowych i elastycznych godzinach dostępności.

6. Skuteczna promocja

Aby dotrzeć do jak największej liczby zainteresowanych, warto zastosować różne kanały promocji:

  • portale ogłoszeniowe,
  • media społecznościowe (Facebook, Instagram, LinkedIn),
  • reklamy sponsorowane,
  • mailing do potencjalnych klientów,
  • współpraca z biurem nieruchomości.

Podsumowanie

Tworzenie ciekawej oferty nieruchomości to sztuka łączenia rzetelnych informacji z atrakcyjną formą prezentacji. Przejrzysty opis, profesjonalne zdjęcia i skuteczna promocja mogą sprawić, że Twoja nieruchomość szybko znajdzie nowego właściciela lub najemcę.

18 lut 2025

Nowoczesne Techniki Zarządzania Sprzedażą – Jak Zwiększyć Skuteczność i Konwersję?

W dzisiejszym, dynamicznie zmieniającym się świecie sprzedaży tradycyjne metody przestają wystarczać. Klienci stają się coraz bardziej świadomi, wymagający i oczekują personalizowanego podejścia. Aby skutecznie zarządzać sprzedażą i zwiększać konwersję, firmy muszą wdrażać nowoczesne strategie oraz korzystać z zaawansowanych technologii. Oto kluczowe techniki, które pomagają w optymalizacji procesów sprzedażowych.

1. Sprzedaż Oparta na Danych (Data-Driven Sales)

Obecnie jednym z najważniejszych trendów jest podejmowanie decyzji sprzedażowych na podstawie analizy danych. Nowoczesne narzędzia CRM i systemy analityczne pozwalają na lepsze targetowanie klientów oraz prognozowanie ich potrzeb. Dzięki temu można skuteczniej dostosować ofertę do odbiorców.

🔹 CRM i automatyzacja – Narzędzia takie jak HubSpot, Salesforce czy Pipedrive pomagają monitorować ścieżkę klienta i automatyzować kontakt. 🔹 Wykorzystanie AI – Algorytmy analizujące zachowania klientów pomagają w precyzyjnym dopasowaniu oferty.

2. Social Selling – Sprzedaż przez Media Społecznościowe

Media społecznościowe to potężne narzędzie sprzedażowe, które pozwala na budowanie relacji z klientami oraz zwiększanie zasięgu.

🔹 Budowanie marki osobistej na LinkedIn, Facebooku i Instagramie. 🔹 Aktywne angażowanie się w grupy branżowe i publikowanie wartościowych treści. 🔹 Wykorzystanie narzędzi analitycznych do monitorowania zachowań potencjalnych klientów.

3. Psychologia Sprzedaży i Nowoczesne Techniki Perswazyjne

Skuteczna sprzedaż to nie tylko produkt, ale również emocje i doświadczenie klienta.

🧠 Sprzedaż transformacyjna – Skupienie się na problemach klienta i ich rozwiązaniu zamiast prezentowania cech produktu. 🎭 Storytelling – Opowiadanie historii związanych z marką i produktem w celu emocjonalnego zaangażowania klienta. 💬 Technika SPIN (Situation, Problem, Implication, Need-Payoff) – Zadawanie pytań ukierunkowanych na realne potrzeby klienta.

4. Personalizacja i Hiper-Targetowanie

Klienci oczekują coraz bardziej spersonalizowanej obsługi.

🎯 Segmentacja klientów – Podział klientów według zachowań, preferencji i potrzeb. 📩 Dynamiczny e-mail marketing – Treści dostosowane do wcześniejszych interakcji. 🛒 Retargeting i remarketing – Śledzenie klientów i dopasowywanie reklam do ich zainteresowań.

5. Sprzedaż Oparta na Modelach Abonamentowych i Subskrypcji

📦 Subscription Economy – Coraz więcej firm przechodzi na modele subskrypcyjne (np. SaaS, leasing sprzętu, usługi doradcze). 💰 Upselling i cross-selling – Zwiększanie wartości klienta poprzez oferowanie dodatkowych funkcji i usług.

6. Automatyzacja i AI w Procesie Sprzedaży

Nowoczesna sprzedaż nie może obyć się bez wykorzystania sztucznej inteligencji i automatyzacji.

🤖 Chatboty AI – Automatyczna obsługa zapytań, generowanie leadów i wstępna kwalifikacja klientów. 🎙 Voice commerce – Sprzedaż poprzez asystentów głosowych (Siri, Alexa, Google Assistant).

7. Nowoczesne Techniki Negocjacyjne

Negocjacje nie muszą być „walką o przetrwanie” – mogą być narzędziem do budowania wartości dla obu stron.

💬 Technika „Złamanej eskalacji” – Delikatne wycofywanie się z pewnych warunków, by klient czuł, że „wygrywa”. 🔄 Negocjacje w modelu WIN-WIN – Tworzenie wartości zarówno dla klienta, jak i sprzedawcy.

Podsumowanie

Nowoczesne zarządzanie sprzedażą wymaga elastyczności, wykorzystania danych oraz skutecznego budowania relacji z klientami. Firmy, które łączą zaawansowane technologie z psychologią sprzedaży, zyskują przewagę konkurencyjną i osiągają lepsze wyniki.

🚀 Jakie techniki sprawdzają się w Twojej sprzedaży? Podziel się swoimi doświadczeniami!

09 sty 2021

Umowa na wyłączność, dlaczego tak bardzo się jej boimy? Czym to jest spowodowane? Może po prostu nie mamy wiedzy na temat jej funkcjonowania i świadomości, czego możemy od takiej umowy oczekiwać.

Umowa na wyłączność dlaczego warto?

O wiele szybciej i łatwiej sprzedaje się nieruchomości z tak podpisana umową. Jest tak wiele argumentów przemawiających za, a tak niewiele przeciw.

Umowa na wyłączność to umowa na czas określony

Po pierwsze, umowę na wyłączność podpisujemy na czas określony, np. 3 miesiące, czasami 6 miesięcy – to zależy od atrakcyjności ofert, np. ceny, lokalizacji, standardu wykończenia i ustaleń z agentem. Przecież skoro biuro nieruchomości ma pewność, że zarobi na tej transakcji, to bardziej się stara, więcej inwestuje w marketing, podbija ofertę na portalach i płaci za to.

Przy umowie otwartej oferta po wprowadzeniu jest wysoko pozycjonowana na portalach, ale po kilku dniach spada na drugą, trzecią, czwartą stronę i niżej, bo żadne biuro nie inwestuje w jej podbijanie, każdy może sprzedać taką nieruchomość i nawet, gdy oferta znajduje się w 30 biurach, efekt jest bardzo słaby.

Klient, szukając nieruchomości do kupienia, przegląda najwyżej trzy pierwsze strony portalu i wybiera kilka ofert, które spełniają jego oczekiwania. Co więcej, skupia się tylko na tych przyciągających uwagę, a więc z dobrymi zdjęciami, jasnym opisem, rzucające się w oczy. Jeśli oferta jest promowana tylko w jednym biurze, dobra agencja zrobi wszystko, żeby, jakość prezentowanej oferty była jak najwyższa. Umowy otwarte natomiast, to przypadkowi agenci z przypadkowymi umiejętnościami sprzedażowymi, robiący zdjęcia telefonami. Jak wiec chcemy być obsługiwani?

 

Po drugie obecnie większość biur nieruchomości (podaję przykład rynku szczecińskiego) jest w systemach wymiany ofert takich jak dobreoferty.net czy ZSWO. Oferta będąca w jednym biurze, trafia do wszystkich pozostałych, najważniejszych biur w województwie, ponieważ tylko duże i dobre agencje są stowarzyszone w systemach.

Po trzecie, jeśli oferta jest tylko w jednym biurze, nie ma bałaganu cenowego i nie słyszy się od każdego agenta czegoś innego na temat tej samej nieruchomości.

Myślę, że problem jest w tym, iż większość osób, które zamierzają sprzedać swoją nieruchomość, nie przygotowuje się do tego w odpowiedni sposób, chociażby sprawdzając w Internecie pod hasłem „sprzedaję nieruchomość”, jak to zrobić, w sieci jest dość dużo materiałów na ten temat.

By sprzedać nieruchomość w odpowiedniej cenie i w określonym czasie, najlepiej powierzyć to profesjonalistom. Pozostaje pytanie jak sprawdzić, kto jest tym profesjonalistą? Najlepiej przejrzeć kilka stron biur nieruchomości i sprawdzić, jak są przygotowane oferty, opisy, zrobione zdjęcia, przeczytać opinie klientów, zapytać znajomych o polecenie i o ich doświadczenia.

Często słyszę od sprzedających, proponując im umowę na wyłączność, że „mi się nie spieszy, chcę spróbować własnych sił”. Cóż pozostaje – wytłumaczyć różnicę w umowach i odpuścić, poczekać, aż klient przyjdzie za jakiś czas sam i będzie gotowy do współpracy.

Niestety przeważnie zawsze na początku drogi sprzedażowej właściciel nieruchomości popełniają taki sam błąd, dają cenę tak absurdalnie wysoką, że nikt nie przyjdzie nawet obejrzeć jego nieruchomości przez dłuższy czas.

A gdy oferta jest już w 30 biurach to okazuje się, że potencjalny klient przeglądając portale widzi tą samą ofertę kilkadziesiąt razy, te same zdjęcia, najczęściej złej, jakości, a co ciekawe też z różną ceną, to już sam nie wie, komu wierzyć.

Obniżka ceny też już nic nie zmieni w tej kwestii, oferta opatrzy się na rynku, stanie się niewiarygodna i potencjalny klient straci ochotę zaglądania do niej. Gdy czas, jaki sobie założyliśmy na sprzedaż, zacznie się kończyć, wtedy drastyczne obniżamy cenę i niestety jest to z reguły cena poniżej rynkowej.

Jeśli Ci się nie spieszy, nie wystawiaj nieruchomości na sprzedaż, daj sobie około 6 miesięcy, obierz taki plan działania, który pozwoli Ci zrealizować sprzedaż w zamierzonym czasie. Umowa na wyłączność jest moim zdaniem najlepszym kierunkiem.

Podpisując umowę na wyłączność z biurem nieruchomości, możesz od agenta oczekiwać również raportowania odsłon Twojej oferty na wszystkich portalach, możesz określić, jak często chcesz być informowany, dzięki temu będziesz miał kontrolę nad podejmowanymi działaniami i pracą nad Twoją ofertą przez biuro. Masz do tego prawo, bo płacisz za to.

Masz też prawo wymagać zrobienia dobrych zdjęć czy wiarygodnego opisu, i nie mówię tutaj o zdjęciach robionych aparatem telefonicznym, bo sama widziałam niejednokrotnie takie sesje. Jeśli nieruchomość jest pusta, możesz umówić się z biurem na dodatkowe czynności, takie jak Home Staging – przygotowanie nieruchomości do sprzedaży. Możesz też w tym przypadku zostawić klucze w depozycie biura, dzięki temu nie będziesz musiał organizować sobie czasu wolnego zawsze wtedy, gdy biuro chce pokazać Twoją nieruchomość klientowi.

Wniosek? Chcesz sprzedać nieruchomość szybciej i za większe pieniądze? Zacznij wymagać od biura jakości, bo to Ty jesteś Zleceniodawcą! Powierzając sprzedaż nieruchomości jednemu biuru, stajesz się jego szefem. Pamiętaj jednak, że nikt nie lubi pracować za darmo. Wymagaj, zapłać za dobrze wykonaną pracę, a obie strony będą zadowolone.

 

06 sty 2021

Czym jest plan naprawczy? Czy pracownik powinien się go obawiać? Jakie niesie za sobą konsekwencje? W tym artykule wyjaśniamy, jakie błędy popełniają pracodawcy oraz kiedy i jak pracownik może się bronić przed takim planem.

Czym jest plan naprawczy?

Plan naprawczy to indywidualny program dostosowany do potrzeb pracownika, któremu z jakichś powodów spadła efektywność pracy. Plan naprawczy nie wynika z kodeksu prawa pracy, ale od niedawna stał się praktyką powszechnie stosowaną w firmach i na stanowiskach, przeważnie tam gdzie występuje sprzedaż.

Firma ustala w regulaminie pracowniczym, kiedy i w jakich okolicznościach jest pracownikowi wdrażany taki plan. Jest on z reguły też konsekwencją złych ocen okresowych, które są robione pracownikowi od początku zatrudnienia z częstotliwością przeważnie kwartalną, czasami półroczną lub miesięczną.

Kiedy wprowadza się plan naprawczy? Reguły i regulaminy.

Plan naprawczy to narzędzie dające pracownikowi czas na poprawę wyników pracy lub jak to bywa w wielu przypadkach daje mu czas na zastanowienie się nad swoją dalsza karierą zawodową.

Plan naprawczy powinien być dany na piśmie, podpisany i zaakceptowany przez obie strony. Powinien zawierać czas, na jaki zostaje wdrożony (wynika to z regulaminu pracy w danej jednostce), narzędzia i metoda przeprowadzenia planu oraz oczekiwane wyniki. Jest on wprowadzany, gdy pracownik ma słabe wyniki sprzedaży oraz po kilku złych ocenach okresowych. Jeżeli nie zgadzasz się z wprowadzeniem planu naprawczego, wyraź to pisząc maila do bezpośredniego przełożonego uzasadniając, z jakiego powodu się z nim nie zgadzasz i jakie proponujesz rozwiązanie. Poczekaj na odpowiedz i wydrukuj korespondencję, da Ci to możliwości ewentualnej obrony.

Zakres planu naprawczego

Narzędzia, jakimi dysponuje pracodawca przy wdrożeniu planu naprawczego to między innymi:

Coaching, szkolenia merytoryczne, kontrola czasu pracy, i dość banalny – skierowanie pracownika na urlop. Zmęczenie szczególnie, jeśli chodzi o pracę w sprzedaży jest częstym zjawiskiem i nie należy go bagatelizować.

Niestety pracodawcy niezbyt wnikliwie przyglądają się pracy swoich podwładnych i niestety dość często nietrafnie oceniają powód spadku efektywności, co za tym idzie źle dobrany plan naprawczy nie przyniesie pożądanych efektów.

Plan naprawczy z punktu widzenia pracownika

Względem większości osób, które miały z nim do czynienia jest narzędziem do zwalniania pracownika. Jest to po części prawda, ponieważ nietrafna analiza spadku efektywności przez pracodawcę powoduje, że plan naprawczy nie przynosi zamierzonych efektów, czego konsekwencją jest niestety zwolnienie.

Plan naprawczy z punktu widzenia pracodawcy

Z punktu widzenia pracodawcy jest to plan dający pracownikowi szanse na poprawę wyników, przy jednoczesnym dostarczeniu pracownikowi wsparcia zarówno merytorycznego jak i osobowego. Niestety tylko w teorii. W praktyce w strukturach korporacyjnych pracownik po wprowadzeniu mi planu naprawczego zostaje pozostawiony samemu sobie.

Plan naprawczy w praktyce

Odkąd w Polsce pojawił się system wynagradzania prowizyjny i odkąd pracownikowi zostały narzucone plany sprzedażowe, od których ma wypłacane wynagrodzenie procentowe, wraz z tym pojawiły się problemy pracodawców, co do możliwości zwalniania pracownika. Łatwo można było podważyć wypowiedzenie o nie realizację planów sprzedażowych, korporacje zaczęły przegrywać procesy sądowe.

Jedna z linii obrony był brak pomocy pracownikowi ze strony pracodawcy – duża presje, brak motywacji. Adwokaci udowadniali, że na pracowniku był stosowany mobbing. Wtedy pojawiły się w regulacjach firm tzw. plany naprawcze oraz oceny okresowe pracownika (z reguły kwartalne, czasami półroczne czy miesięczne). Wprowadzenie takich zapisów nie było niezgodne z prawem pracy i bardzo wygodne.

Z punktu widzenia pracowników plany były wprowadzane zgodnie z regulacjami do umów o pracę, ale później pracownik miał narzuconych więcej obowiązków niż inni, codzienne raportowanie, ciągle telefony z pytaniami – gdzie jest? Co dziś robił?. Stawało się to z ich punktu widzenia nękaniem i mobbingiem, nie do udowodnienia, które demotywowało jeszcze bardziej do pracy.

W takich warunkach plany nie przynosiły efektów i pracownicy otrzymywali tak niepopularny papier, zwany wypowiedzeniem. Odwołanie od niego nie było już tak proste, bo dokumentacja pracownika pokazywała, że firma zrobiła wszystko, co mogłaby pomóc mu a oceny okresowe dokumentowały, że pracownik stracił zaangażowanie i nie miał już chęci do pracy od dłuższego czasu. Co uzasadniało zwolnienie.

Przykład planu naprawczego

Założenia:

  • miesięczny plan sprzedaży: 1 300 000,00 PLN
  • pozyskanie 10 nowych kontrahentów
  • brak realizacji planu w okresie 2 kwartałów
  • zła ocena okresowa w 2 kwartałach
  • 3 kwartał – Wprowadzony zostaje plan naprawczy
  • termin realizacji planu naprawczego 3 miesiące

1 miesiąc:

  • sprzedaż na poziomie 600 000,00 zł
  • pozyskanie 5 nowych kontrahentów

2 miesiąc:

  • sprzedaż na poziomie 800 000,00 zł
  • pozyskanie 8 nowych kontrahentów

3 miesiąc:

  • sprzedaż na poziomie 1 000 000,00 zł
  • pozyskanie 10 nowych kontrahentów

Przez cały okres:

  • raportowanie do godziny 9.00 z planem pracy na cały dzień
  • raportowanie po zakończonej pracy z wynikami realizacji planu pracy dnia

Plan naprawczy dotyczy tylko pracownika

Plan naprawczy dotyczy w swojej treści jedynie pracownika, pracodawca nie ma wyznaczonych założeń.

Plan naprawczy jest ostatecznym etapem wdrażanym pracownikowi przed zwolnieniem. Po wielu złych ocenach okresowych zostaje wdrożony i z reguły nie przynosi już efektu, ale jest w regulaminie i tylko z tego powodu jest wprowadzany. W związku z tym, iż plan naprawczy nie widnieje w kodeksie prawa pracy nie ma zasad, którym podlega i jest tylko zabezpieczeniem pracodawcy a nie jak o nim mówią wsparciem i pomocą dla pracownika.